次は不動産投資？投資経験者に向けた不動産投資の始め方を徹底解説！

2018/08/16

これまで株式投資や投資信託などさまざまな投資経験を持つみなさまへ、不動産投資のメリットやはじめ方をわかりやすく解説していきます。なぜ不動産投資がオススメなのか、不動産投資をはじめる具体的な流れについてもご紹介します。

次は不動産投資をはじめてみませんか！？

なぜ不動産投資がオススメなのか？

不動産投資は他の投資と比較して賭博的な要素が少ないといわれています。着実に安定した収益がだせるため、公的年金を補助してくれる第二の年金として機能します。自己資金がなくてもはじめられるので、だれでも気軽にはじめられるという点も不動産投資の特徴です。

さらに不動産投資が順調に行けば、モチベーションアップにつながり、物件探しや運営が楽しくなってきます。夢中でやってきて気がついたら、何十棟もの不動産を持つ大家になっていた、なんて事例も多いようです。

不動産投資のメリット

小さい物件から少しずつ規模を大きくしていける

自己資金ゼロの状態から少しずつ物件を増やして、規模を大きくしていけるのが不動産投資のメリットです。自己資金ゼロの状態から不動産投資で得た資金を積み立てて物件を買い足していき、年間の家賃収益を1億円近くまで伸ばしている不動産投資家も珍しくありません。

毎月安定した収入が得られる

不動産投資による利益は家賃収入がほとんどを占めています。短期間で家賃が大きく変動することは少ないので毎月安定した収入が得られるわけです。株式投資のような賭博的な側面が少ないというメリットがあります。

節税対策になる

個人で不動産投資を行う場合も法人化する場合も、管理費や修繕積立金は経費として計上できるので、所得税の減税対策になります。サラリーマンをしながら副業で不動産投資を行っていて不動産投資で赤字がでた場合、サラリーマンで得た給与にかかった所得税の一部が返ってくることがあります。

物件の売買がしやすい

不動産投資は物件の売買がしやすいため、素早く現金化できるというメリットがあります。特に戸建ての場合は、土地付きの資産ということで売買しやすいでしょう。不動産投資物件としてうまくいかなかった場合は自宅として利用できます。

不動産投資のはじめ方

・不動産投資のはじめる前に身につけたい基本知識「融資について」

自己資金が足りなくて融資を受けて不動産投資を行う場合、主にアパートローンとプロパーローンの2つの融資方法があります。

アパートローン

アパートローンは、サラリーマンをしながら副業で不動産投資をはじめる方にオススメの融資方法です。アパートローンの融資審査は本人の属性で行われます。どのような会社に勤めているのか、一流企業なのか有名企業なのか、年収はどの程度あるのか、社会的な立場はどうなのか、といった属性が審査対象になります。アパートローンでは一般的に年収の5倍から10倍の融資が受けられます。