まずは目的を！不動産投資物件購入の8つのステップ

2017/11/29

今回は、不動産投資物件を購入するまでの流れを分かりやすく解説します。
購入までの流れを知ることはもちろん大切ですが、最初に考えなくてはならないのは、不動産を購入する際の自己資本比率と融資額の問題です。

自分の年収などを鑑み、銀行などの金融機関から融資してくれそうな額を、大まかに把握しておく必要があります。
苦労して物件を見つけ契約までこぎつけたけれども、肝心の融資の審査が通らなかった、なんてことが起きないように気を付けてください。
また、最初に物件を購入する目的もはっきりさせておくようにしましょう。

不動産物件を購入するまでの流れを詳しく解説

①不動産を購入する目的をはっきりさせる

不動産を購入する前に不動産を購入する目的をはっきりさせておきましょう。
なぜなら、目的によって不動産選びの方法が異なってくるからです。

将来の生活を安定させるために長期的な視点に立って不動産投資を行うのか、それとも、いますぐ高い利益を得るために不動産投資を行うのかでは、対象となる物件の質や利回りなどが異なってきます。

②自己資金比率などを考えて購入できる物件の額を知る

銀行などの金融機関から自分はどのくらい融資してもらえるのか、大まかな額を理解した上で、その額に見合った物件の購入を検討するようにしましょう。
自己資金がどのくらいあって、銀行からはどのくらいの融資額が必要なのか、自分の勤め先や年収で果たしてその額の融資を銀行がしてくれるのか、あらかじめ銀行などで情報収集をしておく必要があります。

③いよいよ目的にあった物件探し

不動産会社などで目的にあった物件を探します。
丁寧な対応をしてくれる不動産会社などがあったら、リストアップしておくと良いでしょう。今後長い付き合いになりますし、プロ目線からの適切なアドバイスなども欠かせません。

物件探しには、不動産会社とのパイプがものを言います。信頼して話しができる不動産会社があるのかないのか、良い物件と巡り合う命運はそこにかかっています。

④不動産物件の買い付け

買い付けとは、物件の持ち主に購入したいと申し入れることです。

不動産会社に「買付証明書（購入申込書）」を提出することで、持ち主に購入したいという意思を伝えます。
「買付証明書（購入申込書）」には、希望する購入額や支払い方法などを記入する欄があります。この段階で、持ち主との値段交渉なども行います。
この「買付証明書（購入申込書）」には法的な拘束力はないので、キャンセルしてもキャンセル料などは発生しません。