まずは何をすればいい？投資用マンションを売却する際にカーメロエージェントがオススメな理由3点！

投資用マンションの売却には、居住用とは異なるアプローチが必要です。またどのような不動産業者に依頼すればよいのかも理解しておかなければなりません。

そこで売却のために知っておきたい大事なことと、業者選びにエージェント会社が役に立つ理由を説明します。

投資用マンションの売却で重要なのは利回り

投資用マンションの価値は利回りで決まる

居住用マンションを購入する場合、その価値をどのように判断すればよいのでしょうか。これは実は、購入する人によって判断基準が違います。通勤に便利か、あるいは買い物環境や子育て環境が求める条件となっているかなど、求めるものが違うからです。

一方で、投資用マンションにおいて重視されるのは、賃貸利回りです。

もちろん物件が建っているエリアによって、資産価値が高まる可能性はあります。たとえば再開発が入ったり人口の流入が多かったりすれば、不動産の価値は高まります。しかし不動産相場が上昇しても、家賃相場が上昇しなければ利回りは低下します。

つまり単純に物件価格が上昇しても、利回りが伴わなければ投資用としての魅力はアピールできないということです。

投資用マンションの売却は利回りのアピールが重要

居住用マンションであれば、物件価格がいくらであってもその場所で購入したいという人がいれば、相場よりも高く売却することは可能です。あるいは相場が上昇している場所であれば、その将来性をアピールして高く売却することもできます。つまり需要と供給によって、売却価格が決まるということです。

一方で投資用マンションの場合、購入する人はその投資価値のみで判断します。投資価値とは利回りのことです。賃貸収入や将来の売却価格などを総合的に考慮して、投資する価値があるかどうかを判断するのです。そのため、売却時には利回りの高さをアピールする必要があります。

現状の利回りはもちろんのこと、将来においても高い収益性をアピールできなければ、望むような条件では売却できません。

業者選びの重要性

投資用マンションの売却に慣れた業者が必要

資用マンションの売却が居住用マンションと違うのは、どんな不動産業者でも任せられるわけではないということです。投資用マンションの売却経験が豊富な業者でなければなりません。

居住用マンションと投資用マンションでは、購入を検討する人に対するアプローチがまったく違います。また投資用として売却するためには、賃貸需要の動向や期待できる将来の家賃収入などの分析力も必要です。そのような経験値がある不動産業者でなければ、有利な条件で買い主を探すことはできません。

業者選びにはプロのエージェントが必要

そこで、投資用マンションを売却するための業者選びですが、ここは専門家に任せるとよいでしょう。つまり、業者選びのプロであるエージェントに任せるということです。

その業者選びのプロとしておすすめなのが、「カーメロエージェント」です。その理由をいくつかご紹介します。

カーメロエージェントがおすすめな理由

相談すべき業者の特徴を把握している

投資用マンションを売却するといっても、扱う業者によって得手不得手があります。たとえば都心で人気のコンパクトマンション30〜50㎡の再販に強みを持つ業者というのもあるでしょう。自分の保有するマンションがコンパクトマンションであれば、そのような業者に頼むと有利な条件で買い手を見つけることが可能です。

あるいはローンを滞納してしまったために、任意売却をするというケースがあるかもしれません。この場合には、任意売却を得意とする業者に依頼することが必要です。

カーメロエージェントではこのように、さまざまな強みを持つ業者の情報を豊富に持っています。売却するオーナーの話をよく聞いて、どの業者であれば最も有力に売却できるのかを考えてくれる点でおすすめです。

優良業者を選別している

カーメロエージェントは単に仲介業者を紹介して終わりというわけではありません。実際に利用した業者の評価を反映して、独自に選定基準というものを策定しています。

実際に不動産会社を利用した人からヒアリングを行い、サービスの満足度などを評価に反映しています。投資用マンションを有利に売却できるかどうかは、担当者によっても異なります。会社としての評価のほかにも、売却活動をするスタッフの対応は満足できるものかどうかの評価は役に立ちます。

その評価に従って、優良な業者のみに絞り込んで紹介しています。さらに売却に関する条件なども、オーナーとともに提示して交渉も行なってくれるので心強いでしょう。

報酬は不要

カーメロエージェントでは、投資用マンション売却に役立つ業者の紹介をしていますが、そのための報酬というものは必要ありません。報酬は仲介を行う不動産会社から受け取る仕組みなので、いろいろと相談をしても無料というわけです。

投資用マンションを売却すると、仲介手数料を不動産会社に支払うことになります。それに加えて、不動産会社を紹介するエージェントにも手数料を支払うとなると負担は増えます。その点、カーメロエージェントであれば心配はありません。

また、わからないことがあれば気軽に聞けますし、業者が決まれば売り出し価格などに関する交渉も一緒に行ってくれます。それでも手数料がかからないのは大きなおすすめポイントと言えるでしょう。

まとめ

カーメロエージェントは不動産会社選びのプロです。投資用マンションは特に利回りでその価値は決まります。しかし、将来性など説得力を持って集客できる不動産会社であれば、有利な条件で売却できます。そのような業者選びのために役立つエージェント会社です。