アパート経営を始めたい！優良不動産会社の選び方と付き合い方

2018/11/11

アパート経営を始めるにあたり、どのような不動産会社を利用するかが重要です。資金計画から収益性の確保まで、豊富なノウハウを持つ会社のサポートが必要になります。

そこで不動産会社を紹介してくれるエージェント会社を利用するのも、ひとつの手段といえます。

アパート経営で必要な不動産会社は3種類

アパート購入のために必要な不動産会社

アパート経営の目的はいろいろあります。保有する土地を有効活用するため、あるいは相続対策に、さらには不動産投資用にアパートを購入するケースなどさまざまです。そこでどのような目的でアパート経営をするのかに応じて、適切な不動産会社を選ぶ必要があります。

土地にアパートを建設するためには、設計施工に関するノウハウを有する不動産会社を選びます。土地の形状によっては建設単価が増えることもあるので、できる限りコストを抑える設計ができる不動産会社を選ぶことがポイントです。

相続対策のために土地を購入してアパートを建設する場合、あるいは中古アパートを購入する場合には、収益性が見込める立地を紹介してくれる不動産会社が必要です。立地の条件としては賃貸需要の多いエリア、競合となるアパートが少ないエリアを選ぶ必要があります。

アパートを建設する場合には、賃貸が付きやすい間取り設計にするなどの工夫も必要です。どのような目的でアパートを入手するとしても、収益を得やすいような物件を提供できる不動産会社を選ぶことが大事です。そのためには、目的によって得意とする分野に長けた不動産会社を選ぶようにしたいものです。

物件を紹介したり建設を手掛けたりする不動産会社は、引き渡せばそれで終わりです。しかし購入者はそのあと、家賃収入を得ながらローンを払い続けなければなりません。その負担を理解したうえで、無理のない返済計画を立てられるような物件を手に入れることができる不動産会社を選ぶようにしましょう。

収益性を左右する賃貸管理会社

アパートを手に入れたら、賃借人を入れて賃貸収入を得ることになります。そこで必要になるのが、賃借人を募集して賃貸契約の仲介を行い、さらに賃借人の管理をしてくれる不動産会社です。物件の条件によって賃借人が付きやすいかどうかが決まりますが、賃貸付けに長けた不動産会社を選べば収益性も高まります。

賃貸管理をする不動産会社を選ぶ場合、物件のある周辺エリアに詳しいところを選ぶとよいでしょう。適切な家賃設定や集客方法などのノウハウを蓄積しているからです。また安定した収入を得たいのであれば、家賃保証をしてくれる不動産会社が必要です。

賃貸管理をする不動産会社とは付き合いが長くなるので、定期的に連絡をしてもらうことや賃貸付けに関する情報をもらうこと、あるいは部屋のメンテナンスにおける提案をしてもらうことが大切です。さらに住人が快適に住めるように、要望や不満などがあれば適切に対処してもらう必要もあります。

物件のメンテナンスをする建物の管理会社

アパートは築年数が経てば老朽化しますし、次第に賃借人も付きにくくなります。そのために適切な修繕などのメンテナンスをする管理会社が必要になります。

賃借人の付きやすさの要素として、建物のメンテナンス状況の良し悪しがあります。掃除はきちんと行われているかどうか、修繕などはまめに行われているかどうかなどがポイントになります。

さらに建物が長持ちするように、計画的にメンテナンスをしてもらうことも大事です。アパートの資産価値をできる限り落とさずに維持できるメンテナンスのノウハウを持つ不動産会社を選ぶようにしましょう。

メンテナンス管理をする不動産会社を選ぶ際には、複数の会社から見積もりを取ると思います。その時に、あまりにメンテナンス費用の安いところを選ぶと、手入れが十分に行われない可能性があります。修繕計画や作業内容などを確認して選ぶことが大切です。

ワンストップサービスをする不動産会社が便利

購入から管理までをワンストップで行う不動産会社を

アパート経営に関わる不動産会社は多くありますが、できれば販売から管理までをワンストップで行える会社を選ぶことをおすすめします。販売のみの不動産会社であれば、売買契約を済ませればそれで終わりという意識を持つところもあります。

しかし物件選びや建物の建設において、いかに収益性を高めることができるかが重要です。そのためにはアパートを建設したり物件を紹介したりする不動産会社も、収益性の高い物件に関する知識を有することが必要となります。

さらに賃貸管理だけではなく建物の管理も行える不動産会社が必要です。たとえば周辺に競合となるアパートあるいはマンションが建ったら、優位性が生まれるような内装や設備の設置、あるいはリフォームを行うことになります。そのようなノウハウも持っている不動産会社でなければ、賃借人が付きにくくなるために収益性が落ちてしまいます。

無理せず運用できるためのワンストップサービスが必要

不動産ローンを組んでアパート経営を行うために、返済計画に関するノウハウを持つ不動産会社が必要になります。築年数の経過に伴ってアパートの家賃設定は次第に低下しますし、空室率も上昇します。しかし販売のみを行う不動産会社は、当初の家賃収入でローン返済ができることを前提に物件を紹介します。不動産投資の初心者は経営ノウハウを十分に持ってはいないので、実際に経営をスタートしたあとにどのようなリスクが生じるかを予測するのは難しいものです。

そこで実際に数多くのアパート経営に携わり、収益性の変化を念頭に入れた返済計画を提示できる不動産会社に任せなければなりません。そのようなノウハウを持つ不動産会社を選ぶのは、実際には難しいものです。そこで不動産会社を紹介してくれるエージェントを利用することも検討してみてはいかがでしょうか。

不動産会社を紹介してくれるエージェント会社とは

エージェント会社を利用するメリット

アパート経営に関わる不動産会社を選ぶのは難しいものです。単に物件を購入するだけではなく、その後の運営を任せることができる会社を探さなければならないからです。
しかし一般には、そのような管理会社は認知度が低く、ネットで口コミを参考にする程度しか情報収集ができません。

しかし不動産会社を紹介しているエージェント会社を利用すれば、実績のある会社を紹介してくれます。さらにどのような目的でアパート経営をするのかを詳しく伝えることで、要望に叶う不動産会社を探してくれます。

エージェント会社のサービス内容とは

たとえばパンパシフィック株式会社が運営するカーメロエージェントというサービスは不動産投資におけるサポートを行うことで、オーナーの負担を軽減するとともに収益性を確保したり相続対策を有利に進めることを可能としています。

そのサービス内容は、まず優良な不動産会社を紹介するものがあります。これは同社が独自に設定した基準をクリアする不動産会社を調査して選び出し、長く安心して付き合えるところを紹介してくれるサービスです。
さらに管理会社との契約条件の交渉も行ってくれるので、有利な条件でアパートを購入したり管理を依頼したりすることが可能です。

さらにこのようなサービスを利用するための手数料はかかりません。報酬は契約する不動産会社から得ているので、オーナーの負担はかからないというわけです。