年金・生命保険の代わりになる？節税効果？マンション経営の5つのメリット！

マンション経営には老後に備える年金や生命保険、節税効果など、さまざまなメリットがあります。今回は、マンション経営のメリットにスポットをあてて、具体的にどのようなメリットがあるのか、どんな人にオススメなのか、詳しく解説していきます。

マンション経営は老後の年金がわりになる

超高齢化社会を迎え、年金に頼った老後の生活を危ぶむ意見が多くなっています。みなさんの老後は大丈夫ですか？マンション経営は年金に代わる第二の年金として近年注目されています。

ひと昔前でしたら貯蓄や退職金、公的年金で余裕のある老後生活がおくれました。しかし現代では、年金を上乗せする必要があると誰もが考えるようになっています。マンションは働き盛りの頃にローンを払い終えているので、老後は家賃収入で悠々自適な生活がおくれます。

マンション運営におけるローンの支払いは家賃収入で賄えるので、生活を切り詰める必要もないでしょう。貯蓄を増やすのでしたら、マンション物件を入手して、老後も継続して家賃収入が得られるような対策を考える方が賢い選択といえるのではないでしょうか。

老後のゆとりある生活に備えたマンション経営は、特にサラリーマンの方にオススメです。マンションのローンの支払いは給与ではなく家賃収入で賄えるので、日々の生活を切り詰める必要もありません。定年退職後には、一般的な年金生活者の約数倍の収入が得られ、豊かな老後がおくれるはずです。

マンション経営は生命保険のかわりになる

マンション物件を購入する際の住宅ローンには、オーナーにもしものことがあった場合、それ以降のローン返済を免除できる保険がついています。のこされたご家族はそのまま家賃収入が得られるので、マンション経営は生命保険の代わりとしても機能するでしょう。

万が一、マンションが天災（地震保険に加入している場合）や火災に見舞われても保険でカバーできます。マンション経営はいかなる生命保険よりも優れた保険であると言っても過言ではありません。

生命保険に加入するか、それともマンション経営に投資するか、迷っているという方は、マンション経営の方を選択されることをオススメします。

マンション経営はサラリーマンの副収入として最適

マンション経営はサラリーマンの方が副収入を得る最適の投資です。金融機関から融資を受けている場合も、受けていない場合も、マンションの家賃収入が得られるので、生活の足しになります。また、融資を受けていても家賃収入でローンの支払いができるので、生活を切り詰めながらローンを支払うようなことはありません。ローンの支払い期間が終われば、家賃収入がまるまる利益となります。

マンション経営でゆとりのある生活ができる

超低金利政策の時代、いくら貯金しても利息が増えることはありません。そればかりか金融機関ではマイナス金利すらにじませている始末。このような時代背景の中、土地やマンション物件といった固定資産への投資に注目が集まっています。

このような時代だからこそインフレへの備えが重要です。インフレになれば貨幣価値がガクっと値下がりします。しかし、土地やマンションといった固定資産の価値はあまり変動しません。インフレに備えて貯金だけでなく、資産を固定資産へも振り分けておくことが重要です。インフレヘッジの対策として、特にサラリーマンの方にマンション経営をオススメします。

マンション経営は節税効果が見込める

マンションのオーナーとして必要経費（減価償却費、メンテナンス費、管理費、ローン金利など）を家賃収入から差し引くことができます。もし、家賃収入よりも必要経費が多い場合、マイナスの不動産所得となるため、サラリーマンの方は給与所得と合算して確定申告が行えます。

また、マンション経営は相続税対策としても有効です。相続税の場合、現金には100％の税金が課せられますが、マンションなどの不動産は評価額が低くなるので、現金の数分の一程度まで相続税をおさえることが可能になります。両親から資産を相続するという方は、マンション経営という形で相続するのがオススメです。

まとめ

今回は、「年金や生命保険の代わりになり、節税効果が見込めるマンション経営の5つのメリット」と題してお送りしました。働けるうちにマンション物件を手に入れて、老後は悠々自適に暮らしたいという方が増えています。マンション経営は生命保険の代わりにもなるので、生命保険に加入するつもりでマンション経営をはじめてみられてはいかがでしょうか。マンション経営は節税対策としても有効な手段です。